자산 유동화

부동산은 좋은 자산이지만 느립니다. 가치가 올라도 팔기 전까지는 현금이 되지 않고, 자금이 묶이면 다음 자산을 살 수 없습니다. 유동화는 순환의 속도를 결정하는 단계입니다.

싸게 샀다는 사실만으로는 자산가치가 오르지 않습니다. 수익형 부동산의 가치는 통상 순영업이익(NOI)과 환원율(Cap Rate)을 기준으로 평가됩니다. 공간수익화로 만들어진 계약 기반 수익이 재평가의 재료가 됩니다.

① 운영 안정화 후 NOI를 정리하고 ② 시장 환원율·거래 사례를 조사한 뒤 ③ 외부 감정평가로 검증받습니다. 내부 계산만으로 가치를 주장하지 않습니다.

개정 전자증권법·자본시장법에 따라 2027년 2월 4일 관련 제도가 시행됩니다. HMK는 그 시행일에 맞춰 토큰증권 발행 및 상장을 준비 중이며, 현재는 구조 설계·법률 검토·요건 정비 단계에 있습니다.

제도 시행 전에는 발행이 불가능하므로, 현재 어떠한 청약·모집도 진행하지 않습니다.

환원율은 보수적 구간으로 잡고, 일시적 매출 상승분은 평가 근거에서 제외합니다. 평가기관이 실제로 인정할 수 있는 수준을 기준으로 삼습니다.

• 재투자 — 회수 자금을 다음 자산 매입에 투입해 순환을 이어갑니다
• 보유·운영 — 안정 수익 자산으로 계속 운영합니다
• 재무 활용 — 늘어난 담보 여력을 확장 재원으로 씁니다